Byggfel är misstag eller brister i en byggnads konstruktion, material eller utförande som inte uppfyller gällande regler eller kontrakt. Dessa fel kan vara dolda och visa sig först efter flera månader – eller till och med år – efter att bygget är klart.
Att få koll på byggfel innan det är för sent kan spara både tid och pengar. Förutom risken för stora reparationer kan ett byggfel också påverka värdet på din fastighet och skapa juridiska problem.
Vanliga typer av byggfel i Sverige
Byggfel kan uppstå i olika delar av byggprocessen. Här är några vanliga exempel:
Konstruktionsfel: Fel i ritningar eller dimensionering som orsakar bärighetsproblem.
Utförandefel: Dålig hantverksskicklighet eller slarv under byggtiden.
Materialfel: Användning av undermåliga eller felaktiga material.
Fuktskador: Ofta ett resultat av bristande tätning eller felaktig ventilation.
Allt du behöver veta om byggfel är att de inte bara påverkar funktion – de kan även utgöra en säkerhetsrisk.
Hur du upptäcker byggfel i tid
Det kan vara svårt att själv upptäcka byggfel, särskilt om man inte är expert. Här är några tecken att hålla utkik efter:
Sprickor i väggar eller golv
Sviktande golv
Lukt av mögel eller fukt
Dörrar och fönster som inte går att stänga ordentligt
Att anlita en oberoende besiktningsman innan inflyttning är ett klokt drag. En professionell besiktning kan identifiera fel som annars skulle gå oupptäckta.
Byggfel och försäkring – vad täcks egentligen?
Missa inte detta om byggfel och försäkring – det är inte säkert att alla fel täcks. Byggfelsförsäkringen, som ibland kallas färdigställandeskydd, gäller oftast under 10 år efter slutbesiktning. Men det finns begränsningar:
✅ Gäller endast väsentliga fel
✅ Täcker inte slitage eller fel du själv orsakat
✅ Du måste ofta själv bevisa att det rör sig om ett byggfel
Kom ihåg att dokumentera allt och att anmäla fel i tid. Ju tidigare du agerar, desto bättre skydd har du.
Dina rättigheter vid byggfel – vem bär ansvaret?
Enligt konsumenttjänstlagen har du rätt att reklamera ett fel i upp till 10 år. Men:
Entreprenören ansvarar för fel som beror på deras arbete eller material.
Beställaren (du) har ansvar att påpeka fel så fort de upptäcks.
Besiktningsmanens utlåtande är ett viktigt underlag vid tvister.
Tveka inte att ta juridisk hjälp om du upplever att entreprenören inte tar sitt ansvar.
Förebygg byggfel – tips innan, under och efter byggprojektet
Det bästa sättet att hantera byggfel är att förebygga dem:
Innan:
Välj seriösa entreprenörer med goda referenser
Skriv tydliga avtal med ansvarsfördelning
Under:
Genomför löpande kontroller och delbesiktningar
Kommunicera regelbundet med byggledaren
Efter:
Anlita oberoende slutbesiktning
Dokumentera och spara alla kvitton, ritningar och garantier
Call to Action: Säkra ditt byggprojekt – kontakta en expert idag!
Att ignorera byggfel kan bli en dyr läxa. Oavsett om du planerar att bygga nytt, renovera eller köpa en fastighet, är det avgörande att agera proaktivt.
Kontakta en certifierad besiktningsman eller byggjurist idag för att skydda din investering.
FAQ – Vanliga frågor om byggfel
Vad räknas som byggfel?
Byggfel är avvikelser från vad som avtalats, brist på fackmässighet eller brott mot gällande byggregler.
Hur lång tid har man på sig att anmäla ett byggfel?
Du har upp till 10 år från slutbesiktningen att reklamera ett byggfel enligt svensk lag.
Täcks byggfel av hemförsäkringen?
Nej, hemförsäkringen täcker normalt inte byggfel. Du behöver en särskild byggfelsförsäkring eller färdigställandeförsäkring.
Kan man få ersättning för ett dolt byggfel?
Ja, om det finns en försäkring och du kan visa att felet är dolt och inte borde ha upptäckts vid besiktning.
Vad kostar det att åtgärda byggfel?
Kostnaden varierar kraftigt – från några tusenlappar till hundratusentals kronor, beroende på typ och omfattning av felet.
